Situato allinterno dellarea industriale di San Giorgio Bigarello/Mottella di Mantova (MN), il lotto si trova a breve distanza dalluscita Mantova Nord della A22 (Autostrada del Brennero), Grazie alla sua ubicazione e vicinanza al sistema autostradale, il Lotto è ideale per unattività di light industrial e stoccaggio merci / logistica. Ha una superficie fondiaria di circa 9.600 mq con una superficie coperta di 4.900 mq e unarea esterna di circa 4.700 mq. 1) AREA UFFICI (1.325 mq circa) Il lotto ha una superficie fondiaria di 9.600 mq, di cui quella coperta dal fabbricato risulta essere di 4.900 mq. circa a cui vanno aggiunte ampie tettoie esterne. La struttura portante del fabbricato è costituita da pilastri in cemento armato. Allinterno della struttura a destinazione industriale sono compresi anche due blocchi di uffici tra loro separati. Le finiture e gli allestimenti sono in buono stato e non necessitano di particolari interventi di manutenzione. Il layout interno del fabbricato permette un eventuale frazionamento delle superfici in due blocchi separati, entrambi forniti dei necessari uffici di appoggio. Gli uffici destinati alla funzione amministrativa e commerciale sono collocati sul lato strada e sono suddivisi in due zone speculari ai lati delledificio e con accessi indipendenti. I locali internamente sono dotati di riscaldamento centralizzato a termosifoni e sistema di raffrescamento a split. 2) CAPANNONE (4.295 mq, compresa centrale termica) Laltezza interna del fabbricato è di 5,50 mt. sotto trave, mentre in corrispondenza di alcuni ambienti è pari a 3,00 mt. In quanto soppalcato in diversi punti. La pavimentazione interna è in cemento con spolvero al quarzo, mentre le partizioni interne sono sia in pannelli di cemento che in doppio alluminio coibentati. La compartizione antincendio è garantita da porte o portoni scorrevoli REI 120. Limpianto elettrico è con canaline esterne e dotato di dichiarazione di conformità per gli usi attuali Il riscaldamento è garantito da un impianto canalizzato. 3) AREA ESTERNA (circa 4.700 mq) Il fabbricato è libero sui 4 lati e delimitato da unampia zona esterna che permette unagevole movimentazione dei mezzi e delle merci. Sul retro (lato est) ci sono diverse strutture tecniche mentre sul fronte prospiciente Via 1 Maggio sono presenti adeguati spazi di manovra per automezzi pesanti e di parcheggio per i dipendenti ed i clienti. Tutto il complesso è dotato di certificazione di prevenzione incendi garantito da un anello antincendio esterno con idranti ed attacco motopompa alimentato da un serbatoio dacqua con gruppo di pompaggio su piattaforma in cemento armato. IL PREZZO DELL`INTERO IMMOBILE E` DI 2.000.000,00 Per info e visite: Arch. Daniel Lisi 336580614.